Hồng Kông Giảm Lãi Suất: Tác Động và Triển Vọng Thị Trường Bất Động Sản

Ngày 17 tháng 9 năm 2025, Cơ quan Tiền tệ Hong Kong (HKMA) đã quyết định giảm lãi suất cơ bản thêm 25 điểm cơ bản, đưa mức lãi suất xuống 4,5%. Đây là lần đầu tiên trong 9 tháng qua, và động thái này phản ánh quyết định tương tự của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), khi mà đồng đô la Hong Kong được neo chặt vào đồng USD trong biên độ 7,75–7,85.

Ông Eddie Yue Wai-man, Giám đốc điều hành của HKMA, đã cho biết rằng việc giảm lãi suất sẽ có “tác động tích cực đến thị trường bất động sản và nền kinh tế của thành phố”, đồng thời khẳng định rằng các thị trường tài chính hiện vẫn hoạt động ổn định.

Giá Nhà và Triển Vọng Thị Trường

Các chuyên gia đánh giá rằng việc đồng thời giảm lãi suất của Fed và HKMA có thể tạo ra một lực đỡ mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Theo Roen Yeung Ming-yee, Giám đốc cấp cao tại Centaline Property Agency, “Giá nhà dự kiến sẽ tăng dần sau giai đoạn ổn định, khi thị trường đã chuẩn bị cho chu kỳ cắt giảm lãi suất của Mỹ. Khối lượng giao dịch cũng nhiều khả năng phục hồi”.

Điều này có nghĩa rằng những người đã hoãn việc mua nhà do chi phí vay mượn cao có thể sẽ quay trở lại thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, một số nhà phân tích cũng cảnh báo về sự hạn chế trong khả năng điều chỉnh lãi suất cơ bản ở Hồng Kông, bởi vì lãi suất vốn đã ở mức thấp và các ngân hàng thương mại có thể không cắt giảm mạnh theo động thái của Fed.

Quyết Định Của Fed và Những Rủi Ro Tương Lai

Trước đó, Fed đã thông báo giảm lãi suất 0,25 điểm phần trăm, đưa mức lãi suất mới xuống còn 4,0% đến 4,25% sau 5 cuộc họp không thay đổi lãi suất. Ủy ban Thị trường Mở Liên bang (FOMC) đã bỏ phiếu 11-1 cho quyết định này và dự kiến có thể tiếp tục hai lần cắt giảm nữa trong năm nay nếu các điều kiện thị trường cho phép.

Chủ tịch Fed, Jerome Powell, nhấn mạnh rằng “các dấu hiệu suy yếu trên thị trường lao động cho thấy đã đến lúc cần cắt giảm lãi suất”, và điều này được tiến hành sau nhiều tháng lo ngại về lạm phát do thuế quan. Tuy nhiên, ông cũng đã thừa nhận rằng mức độ và tốc độ cắt giảm lãi suất trong tương lai vẫn còn nhiều bất định, tùy thuộc vào tình hình kinh tế của Mỹ.

Tác Động Đến Nền Kinh Tế Hồng Kông

Việc giảm lãi suất không chỉ ảnh hưởng tới thị trường bất động sản mà còn có khả năng tác động lớn đến các lĩnh vực khác trong nền kinh tế. Như đã biết, chi phí vay mượn giảm sẽ khuyến khích đầu tư và tiêu dùng, từ đó kích thích tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác tác động của việc cắt giảm lãi suất, cần xem xét các chỉ số kinh tế khác như tỷ lệ thất nghiệp, mức tiêu dùng và lực lượng lao động.

Với thị trường bất động sản đang gặp khó khăn trong thời gian qua do lãi suất cao, quyết định hạ lãi suất của HKMA có thể tạo ra dấu hiệu tích cực, khuyến khích người mua tham gia trở lại thị trường và làm tăng giá trị của tài sản.

Tóm lại, quyết định giảm lãi suất cơ bản tại Hồng Kông là một bước đi quan trọng nhằm đảm bảo ổn định tài chính và tạo cơ hội cho thị trường bất động sản hồi phục. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng như người mua cần theo dõi sát sao các diễn biến tiếp theo từ Fed và lạm phát để đưa ra quyết định mua bán hợp lý trong tương lai.